建议发展大纲图的工程分两期进行。第一期主要内容新田公路╱粉岭公路以北的创科用地、南面一些住宅用地，以及有道路接驳的主要基建用地。第二期则内容简介其余区域。根据目前的情况，创科用地的土地平整工程将于2024年第四季展开，最后的土地最早可于2026年供货。视乎建筑施工所需时间而定，估计科创企业可早于2031年投入营运。劳动力居民预计于2031年开始迁入，而大部分居民将随北环线主线开通的时间即2034年陆续迁入。