新田科技城的总发展面积达626公顷。除了87公顷的河套区，发展范围大致由创新科技园区和新田市中心所组成。
创新科技园区
创新科技园区大部分位于新田公路／粉岭公路以北，另有部分位于发展区东南面。为突显政府对推动创科发展的决心，创新科技园区及河套区港深创科园将合共提供约300公顷的创科用地，与深圳河对岸300公顷的深圳科创园区相若。这300公顷的创科用地，占新田科技城总发展面积约一半，可容纳700万平方米的总楼面面积，相当于17个香港科学园。
创新科技园区内预留了不同面积的相连地块（包括落马洲管制站约20公顷的政府土地，将于实施一地两检的新皇岗口岸落成启用后释出），以配合不同规模的创科设施和用途的需要。创新科技园区将由两条过境铁路覆盖，一条是拟议的北环线支线，通往未来实施一地两检的新皇岗口岸，于洲头附近和港深创科园设有新的车站；另一条是现有的落马洲支线，设有落马洲站。毗邻新田科技城的拟议三宝树湿地保育公园，将为创新科技园区提供独特的湿地景致，并同时为其发展创造环境容量。
仅供说明的构想图
仅供说明的构想图
创新科技园区附近有三幅用地建议作物流、贮物和工场用途，分别在粉岭公路和拟议石湖围交汇处附近，以及发展区东南面，可供兴建多层现代产业大楼或露天作业之用。
新田市中心
新田市中心主要位于新田公路/粉岭公路以南，将提供约50 000个公营和私营房屋单位，大部分在铁路站的500米步程范围内。 新田市中心会是一个拥有完善公共和社区设施的社区。 新田市中心两个铁路站的「混合用途」地带和中部的文化及康乐设施综合项目，会成为区内的地标。
新田市中心西部围绕拟议新田站一带。新田站将设有运输交汇枢纽，并建议作混合用途发展，包括住宅、办公室、酒店、零售、餐饮和娱乐等设施。邻近有公私营房屋和政府、机构及社区设施。未来铁路站附近的拟议发展主要是高密度发展，通过休憩用地网络与中低高度的政府、机构及社区设施连接一起。
仅供说明的构想图
新田市中心东部有另一个社区，沿新田东主排水道而建，主要由住宅和政府、机构及社区设施组成。新田东主排水道会予以活化，并结合河畔公园，以增强蓄洪能力；而河畔公园和住宅底层的商店将营造休闲氛围。行人和骑单车人士可利用特色高架园景平台往来在新田公路北面、洲头附近的拟议铁路站和运输交汇枢纽。铁路站周边将作混合用途发展，集住宅、办公室、酒店、零售、餐饮和娱乐设施于一体。
仅供说明的构想图
仅供说明的构想图
新田市中心的中部，有各式各样的公共设施，为附近居民和工作人士提供日常生活支持。新田西主排水道将活化为景观河道，两岸兴建一个标志性文化及康乐设施综合项目，拥有表演场地、博物馆、图书馆、游泳馆，及公共和活动空间。另预留用地作教育设施、医疗设施、青年设施、社区设施综合大楼（设有街市、室内运动中心、环保回收站等）、诊所、政府联用办公大楼、警署、消防局暨救护站，以及其他必需的基础设施。
仅供说明的构想图
仅供说明的构想图
