新田科技城的创科用地可供不同企业进行创科研发和生产活动。因应企业可能需要在同一地块上设置研究、生产、员工住宿和其他设施，创新科技园区内设计了不同面积的相连地块，包括一些规模较大的，为批地提供弹性，以满足不同规模的科企（初创、龙头科企）、不同科技范畴（生命健康、人工智能与数据科学、先进制造、新能源科技等），以及创科产业链上、中、下游不同阶段（科研、原型、中试、量产等）的需要。
为推动更完善的创科生态系统，新田科技城的创科用地须兼顾不同创科范畴和产业链上、中、下游各阶段的土地用途，亦同时要顾及人才公寓和其他配套设施的需要。因此，建议为创科用地制定更广泛而互相兼容的准许用途，以提供更大弹性。在有需要时，可通过行政手段（例如透过批地文件等）施加必要的限制（例如是否允许和允许多少人才公寓单位）。
创新科技及工业局（创科局）已开展关于新田科技城发展计划的顾问研究，以期为新田科技城不同地块建议发展创科产业链中特定的创科用途。
