新田科技城的總發展面積達626公頃。除了87公頃的河套區，發展範圍大致由創新科技園區和新田市中心所組成。
創新科技園區
創新科技園區大部分位於新田公路／粉嶺公路以北，另有部分位於發展區東南面。為突顯政府對推動創科發展的決心，創新科技園區及河套區港深創科園將合共提供約300公頃的創科用地，與深圳河對岸300公頃的深圳科創園區相若。這300公頃的創科用地，佔新田科技城總發展面積約一半，可容納700萬平方米的總樓面面積，相當於17個香港科學園。
創新科技園區內預留了不同面積的相連地塊（包括落馬洲管制站約20公頃的政府土地，將於實施一地兩檢的新皇崗口岸落成啟用後釋出），以配合不同規模的創科設施和用途的需要。創新科技園區將由兩條過境鐵路覆蓋，一條是擬議的北環線支線，通往未來實施一地兩檢的新皇崗口岸，於洲頭附近和港深創科園設有新的車站；另一條是現有的落馬洲支線，設有落馬洲站。毗鄰新田科技城的擬議三寶樹濕地保育公園，將為創新科技園區提供獨特的濕地景緻，並同時為其發展創造環境容量。
僅供說明的構想圖
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創新科技園區附近有三幅用地建議作物流、貯物和工場用途，分別在粉嶺公路和擬議石湖圍交匯處附近，以及發展區東南面，可供興建多層現代產業大樓或露天作業之用。
新田市中心
新田市中心主要位於新田公路/粉嶺公路以南，將提供約50 000個公營和私營房屋單位，大部分在鐵路站的500米步程範圍內。新田市中心會是一個擁有完善公共和社區設施的社區。新田市中心兩個鐵路站的「混合用途」地帶和中部的文化及康樂設施綜合項目，會成為區內的地標。
新田市中心西部圍繞擬議新田站一帶。新田站將設有運輸交匯樞紐，並建議作混合用途發展，包括住宅、辦公室、酒店、零售、餐飲和娛樂等設施。鄰近有公私營房屋和政府、機構及社區設施。未來鐵路站附近的擬議發展主要是高密度發展，通過休憩用地網絡與中低高度的政府、機構及社區設施連接一起。
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新田市中心東部有另一個社區，沿新田東主排水道而建，主要由住宅和政府、機構及社區設施組成。新田東主排水道會予以活化，並結合河畔公園，以增強蓄洪能力；而河畔公園和住宅底層的商店將營造休閒氛圍。行人和騎單車人士可利用特色高架園景平台往來在新田公路北面、洲頭附近的擬議鐵路站和運輸交匯樞紐。鐵路站周邊將作混合用途發展，集住宅、辦公室、酒店、零售、餐飲和娛樂設施於一體。
僅供說明的構想圖
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新田市中心的中部有各式各樣的公共設施，為附近居民和工作人士提供日常生活支援。新田西主排水道將活化為景觀河道，兩岸興建一個標誌性文化及康樂設施綜合項目，擁有表演場地、博物館、圖書館、游泳館，及公共和活動空間。另預留用地作教育設施、醫療設施、青年設施、社區設施綜合大樓（設有街市、室內運動中心、環保回收站等）、診所、政府聯用辦公大樓、警署、消防局暨救護站，以及其他必需的基礎設施。
僅供說明的構想圖
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