新田科技城的創科用地可供不同企業進行創科研發和生產活動。因應企業可能需要在同一地塊上設置研究、生產、員工住宿和其他設施，創新科技園區內設計了不同面積的相連地塊，包括一些規模較大的，為批地提供彈性，以滿足不同規模的科企（初創、龍頭科企）、不同科技範疇（生命健康、人工智能與數據科學、先進製造、新能源科技等），以及創科產業鏈上、中、下游不同階段（科研、原型、中試、量產等）的需要。
為推動更完善的創科生態系統，新田科技城的創科用地須兼顧不同創科範疇和產業鏈上、中、下游各階段的土地用途，亦同時要顧及人才公寓和其他配套設施的需要。因此，建議為創科用地制定更廣泛而互相兼容的准許用途，以提供更大彈性。在有需要時，可通過行政手段（例如透過批地文件等）施加必要的限制（例如是否允許和允許多少人才公寓單位）。
創新科技及工業局（創科局）已開展關於新田科技城發展計劃的顧問研究，以期為新田科技城不同地塊建議發展創科產業鏈中特定的創科用途。
